国内商业地产在“泡沫化”、“同质化”、电商“边缘化”的夹击下，竞争正在走向深水区。川南的商业地产在未来会有怎样的走向？各个商业综合体在川南四城中又有怎样的战略布局？如何发展中突破瓶颈、实现共赢？在首届川南房产高峰论坛上，川南四城的房产界精英发表了他们的观点。

商业地产发展趋势 必需满足六元素

长期以来，外界很多人将商业地产简单理解为“商业+地产”，实际上，商业地产是随着消费者消费需求的转换，而形成的独有的中国特色商业地产。在西部商业地产联盟副秘书长吴廷斌看来，未来商业地产的发展 ，必须满足六大元素：首先需实现城市升级，融入本土城市文化；吸引更多行业入住商业地产，从而实 现行业升级；由此实现服务升级、消费升级、产品升级、最后实现模式转变。

吴延斌认为，作为商业地产，商业地产需实现“合”，即通过政府平台、媒体平台、社会民间组织等平台整合资源。同时还要“聚”，通过一事一活动，以此汇聚能量，并认为产业地产是未来商业地产的制胜法宝。另外，他还认为商业地产可不缺少的还有一个字：变，即思变求新。只有不停地变化，才能适应新市场、新需求。

线上与线下有效结合 拥抱电商与物流

四川川南大市场有限公司战略发展部总监朱洪伟表示，作为一个典型的专业市场批发区，西南商贸城面对的商户，大多是中小型批发商户，面对电商对自己的冲击，西南商贸城也在不断思考并制定应对方案。早前西南商贸城已经与泸州市政府合作建立了一个18万平米的电子商务中心，并于2015年6月荣获国家电子商务中心示范基地的称号，下一步，还将引进上海、杭州一些先进的电商、园区运营方案，还将与淘宝、京东、苏宁易购等建立紧密合作，引进大型商务平台为商户提供网上销售平台。

与西南商贸城持同等观点的，还有来自宜宾临港区的众生商业。“众生”的项目，是以打造健康、运动、娱乐为主题的商业地产，这是在川南来讲都属少见作为体验式的商业地产。众生商业营销经理任羽晗表示，在未来的战略规划中，他们也将实现线上与线下有效结合，打破电商影响的格局，与此同时，也将不断加强自身策划，打造优质服务，吸引消费者。

商业地产影响购物 泸州发展空间大

对于川南而言，红星美凯龙并不陌生，红星美凯龙目前已经入驻泸州与内江，内江甜城商场企划黄俊凯介绍，红星美凯龙通过找准顾客需求与市场需求，专业的家居导购、贴心的售后服务以及完善的硬件设施，通过涵盖家居、建材、家装等综合业态，真正实现和完善一站式家居购物体系，从而影响消费者购物习惯。未来几年，红星美凯龙也将入驻宜宾。

“虽然目前泸州的主城区仍在水井沟，但在快速发展的城市中，如今的水井沟面临诸如问题。”泸州的万诚国际中心营销总监孙利炯认为，西南商贸城、佳乐世纪城和万诚国际中心，将成为泸州未来商业地产的地标，泸州的商业地产仍有很大空间。

川南四市本是一家，房地产行业向来与金融行业行业往来密切，来自中融国际信托公司总经理助理黄天文认为，不管信托公司也好，银行也罢，应汇聚各方之力，把金融落到实处，去帮助地产企业做得更大、更强。